過去一年，在眾多城市的接力之下，全國樓市政策來到了史上力度最大的時刻，“調(diào)控”也成為了全國房地產(chǎn)市場最受關(guān)注的話題。正所謂大力出效果，政策發(fā)力之后，2015年、2016年快速上漲的一線城市熄火已久，2016年因房價瘋漲而被戲稱“房價四小龍”的合肥、廈門、南京、蘇州也是偃旗息鼓，由升轉(zhuǎn)降，政策效力可見一斑。
4月18日國家統(tǒng)計(jì)局公布《2018年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》后，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局歷月數(shù)據(jù)，截止2018年3月，廈門的二手住宅價格已經(jīng)連續(xù)12個月環(huán)比下跌，跌勢持續(xù)一年。而北京的二手住宅價格也是連續(xù)11個月環(huán)比下跌，加上2017年4月的環(huán)比持平，同樣也是持續(xù)下滑一年。
新建商品住宅價格的下跌則開始得更早。國家統(tǒng)計(jì)局《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2016年10月開始，深圳的新房價格就已經(jīng)開始下跌，雖然之后有四個月只是環(huán)比持平，但迄今已經(jīng)連續(xù)18個月再未上漲。南京則是自2016年12月開始下跌，截止目前僅有2017年12月上漲一次。而在四大一線和“四小龍”之外，福州的新房價格也是持續(xù)回落，最近16個月里僅有2017年11月上漲過一次。
其它一線和“四小龍”城市雖然沒有連續(xù)一年的下跌，但也基本是有漲有跌,且跌的時候更多，與2016年10月以前的長時間普遍上漲形成了鮮明的對比。
我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉對此表示，深圳的新房價格連續(xù)下跌始于2016年“十一”前后的一輪全國調(diào)控，北京、廈門的二手房價格連續(xù)下跌則始于2017年北京“317”新政后更嚴(yán)厲的一輪全國調(diào)控。這一方面說明只要政策力度大、執(zhí)行到位，政策對樓市的調(diào)控效果是顯而易見的，中國樓市與政策的關(guān)系密不可分。另一方面也說明政策對新房市場往往更有效果，對二手房的調(diào)控則需要更大的力度，這主要是二手房市場買賣雙方多為個人所致，當(dāng)下部分城市新房、二手房價格倒掛與此不無關(guān)系。
總之，經(jīng)過一年多的持續(xù)調(diào)控，大部分房價曾經(jīng)上漲較快的一、二線城市已經(jīng)得到了抑制，部分弱二線以及三四線城市則接過了庫存去化和房價上漲的接力棒。從全國的政策形式來看，2017年的調(diào)控政策在2018年還將繼續(xù)，松動幾無可能，一些調(diào)控很可能還會從一二線向上漲的三四線蔓延，甚至由于存在中央地方博弈，存在市場反彈可能，已有嚴(yán)格調(diào)控政策的城市還有政策加碼的可能，深圳的“三價合一”、北京首套房貸利率的上浮就是這樣的表現(xiàn)，調(diào)控持續(xù)從緊下未來房價的整體走勢仍然趨向穩(wěn)定。當(dāng)然，在新房限價、搖號普遍的情況下，二手房房價的走向會更值得關(guān)注。
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