近日，北京市住建委連發(fā)3個涉及房屋中介的文件，首次明確了存量房出售、承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)關(guān)系，明晰了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與房屋買賣當(dāng)事人權(quán)利與義務(wù)，意在規(guī)范二手房市場。這3個文件已經(jīng)于4月15日起正式執(zhí)行。
文件執(zhí)行后影響幾何？中介費用如何收？
根據(jù)新規(guī)，從4月15日開始，北京的二手房買賣雙方將分別與中介簽訂合同。此次出臺的新規(guī)對中介費由誰支付并沒有明確要求，而是由交易當(dāng)事人自行約定。“自行約定”：一是買賣雙方都與中介簽合同，但費用不增加；二是，繞過中介的，可能還是要收傭金。
宜賓有影響嗎？市場如何收取中介費？
在中介買二手房的費用如下：
中介費
1.根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r來收取，一般是房屋成交價的1%-2%
2.如果要辦理貸款的話會有貸款的費用，根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼埧钍杖?，一般是貸款金額的1%-2%
過戶費
1.個人所得稅：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格*1%（1.5%、3%）賣方出（滿五年免征）；
2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
3.營業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；
4.交易手續(xù)費：產(chǎn)權(quán)面積*6%買賣雙方一家一半；
5.工本費:80元買方；
小編整理收集現(xiàn)目前宜賓中介的收費標(biāo)準(zhǔn)：
出售：買房出房屋成交價的1.5%，賣方出房屋成交價的1.5%；
出租：收取承租方出房屋租金一個月的金額；
貸款：辦理貸款服務(wù)費2%
公式不懂，實例來湊。（以下單位均為：元）
出售方面：一套成交價格為50萬的住房，購房者需要出500000*1.5%=7500，賣方同樣需要出7500，當(dāng)然這個價格是是在一般的中介機構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)上的，私下也是可以協(xié)商的，是否是一人一半，或者買方出全部，或者賣方出全部。因為有些中介機構(gòu)在出售上住房上面表明，是買方一人獨自承擔(dān)中介費用。
出租方面：一套房子租金是1500，那么承租方需要出1500的的中介費，也就是出租成本是出租金額+一個月租金的中介費=3000
辦理貸款方面：需要收取的是貸款金額的2%，如貸款30萬，那么需要交付300000*2%=6000
這樣看來中介費實屬不低，所以很多人想方設(shè)法要省去這筆費用呢。但是現(xiàn)在二手房產(chǎn)交易很少是房東直接交易，因為有很多麻煩事情，比如過戶、上稅等，所以二手房中介才會愈來愈多，大家都想來分一杯羹吧。
借著中介費的收取問題，小編想和大家一起看下南岸西區(qū)的二手房價格，也好估算需要多少中介費。
南岸西區(qū)整體價格區(qū)間在5500-9800元/㎡，靠近東方時代廣場周邊的“四鑫兄弟”（鑫領(lǐng)寓、鑫杰座、鑫悅灣、鑫菁英）住宅價格在7000-9200元/㎡；大地坡旁錦繡龍城、麗雅龍城、麗雅大院、龍源府邸住宅價格在8000-9500元/㎡；消防支隊旁的山水原著交房不久，住宅價格在8500-9800元/㎡；皇冠假日酒店附近的C街區(qū)、林中漫步住宅價格在7500-8500元/㎡；吉祥名都、宜都天成、等房子在西區(qū)屬于老舊小區(qū)了，住宅價格在5500-7300元/㎡。
南岸西區(qū)擁有人民路小學(xué)，東辰國際學(xué)校、黃岡實驗、宜賓市第二中學(xué)、宜賓市商職中、宜賓衛(wèi)校等教育資源，東方時代廣場和唐人財富中心等購物商場、宜賓市第二中醫(yī)院、宜賓市第四人民醫(yī)院等醫(yī)療配套，七星山、大地坡、宋家坡公園等生活配套；政務(wù)中心、檢察院等市政配套在建中；高鐵交通配比。南岸西區(qū)后續(xù)的升值潛力，可能隨著南部新區(qū)的開發(fā)和拓展，逐步顯現(xiàn)。
寫在最后：小編暫時未了解到有相關(guān)政策來規(guī)范宜賓的二手中介市場，現(xiàn)在主要以合同為主，同時保留了私下協(xié)商的空間，這也是給買房和賣房留了很大的后路。一個盤算多賺點，一個計劃能省多省點，這中間大家都讓到點，買賣就成了撒。
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