最近，《北京女子圖鑒》這部電視劇火了，除了討論如何在北京、上海這樣的一線(xiàn)城市開(kāi)掛式地走上職業(yè)生涯巔峰之外，不少目前還沒(méi)有買(mǎi)房的剛需族們最感同身受的應(yīng)該就是女主角剛到北京時(shí)候艱苦的居住環(huán)境了吧。
的確，不但是北京、上海這樣的“特大城市”，我國(guó)不少熱點(diǎn)城市現(xiàn)在的房?jī)r(jià)對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)都不算友好。此外，最近碧桂園和萬(wàn)科這兩家巨頭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也都有了“大動(dòng)作”，這其中也反映出了我國(guó)樓市的兩大危局,下面小編就帶大家來(lái)剖析一下這兩大危局給樓市帶來(lái)的變化。
一、第一大危局：三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)泡沫或?qū)⑵茰?span style="display:none">dRO貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)
按照碧桂園管理層的要求，手下的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)能在接到任務(wù)的當(dāng)天就出稿，施工團(tuán)隊(duì)能在拿到土地的當(dāng)天就開(kāi)工，銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)要在拿到土地之后的三個(gè)月之內(nèi)就開(kāi)始回款。這樣的“光速”開(kāi)發(fā)簡(jiǎn)直讓業(yè)內(nèi)人士也刮目相看。
專(zhuān)家指出，碧桂園需要如此高效其實(shí)也是為了抓緊時(shí)間，趕在三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)棚改紅利消失之前盡早將手中的土地轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金。
目前，我國(guó)樓市的一大危局就是三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)重的泡沫問(wèn)題。大量年輕勞動(dòng)力都被熱點(diǎn)城市吸引，所以未來(lái)三四線(xiàn)城市的人口數(shù)量很難有大的增長(zhǎng)，這些三四線(xiàn)城市也會(huì)面臨大量住房空置，房屋供應(yīng)量供過(guò)于求的情況。專(zhuān)家指出，隨著人口數(shù)量的進(jìn)一步降低，三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)極有可能會(huì)下降，房地產(chǎn)泡沫也將破滅。
二、第二危局：一二線(xiàn)城市或?qū)⑹Э乇q
說(shuō)到萬(wàn)科最近的“做動(dòng)作”，許多曾經(jīng)想通過(guò)長(zhǎng)租房來(lái)脫離買(mǎi)房噩夢(mèng)的剛需族都欲哭無(wú)淚了：按照萬(wàn)科的標(biāo)準(zhǔn)，如果相入住一套90平米的長(zhǎng)租房，那么你就要一次性付掉120萬(wàn)元的10年租金，而目前同樣區(qū)位的房子只要6000元左右。業(yè)內(nèi)人士表示，長(zhǎng)租房的高房租會(huì)進(jìn)一步推高周?chē)貐^(qū)的房租，進(jìn)而可能會(huì)拉高房?jī)r(jià)。
專(zhuān)家指出，這件事又能反映出我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的另一個(gè)危局：核心城市還有房?jī)r(jià)大漲的可能性。
目前，在管理層的調(diào)控之下，我國(guó)一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定下來(lái)了，但是專(zhuān)家預(yù)測(cè)，未來(lái)，仍將有大量的人口，以及越來(lái)越多的資金的涌入一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市，這些城市的房?jī)r(jià)仍有失控暴漲的可能性。
三、兩大危局之下，剛需不應(yīng)再回鄉(xiāng)置業(yè)北上租房
在春節(jié)，不少在熱點(diǎn)城市工作的剛需族都選擇了回到三四線(xiàn)家鄉(xiāng)購(gòu)房，然后在一二線(xiàn)城市租房居住，不過(guò)專(zhuān)家表示這樣的選擇并不合適。目前的情況看，長(zhǎng)租房成本也并不低，而且未來(lái)隨著通貨膨脹，租金還有進(jìn)一步上漲的可能性。與此同時(shí)，現(xiàn)在在三四線(xiàn)城市辛苦買(mǎi)下的高價(jià)房未來(lái)很可能會(huì)價(jià)格縮水。這樣一比較，回鄉(xiāng)置業(yè)北上租房的策略就顯得弊大于利了。
小編認(rèn)為，剛需們最近可以看看一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市的房子了，如果有合適的房源，那么現(xiàn)在也是不錯(cuò)的入手時(shí)機(jī)。
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