163貴州人事網(wǎng)2018年6月18日訊： 萬(wàn)物變化兮，固無(wú)休息，變化是唯一的不變。
在過(guò)去的10年，各地特別是一線城市的房?jī)r(jià)一路走高，擁有住房數(shù)量的差距直接決定著家庭財(cái)富的差距。
房地產(chǎn)成為許許多多人致富的道路，也成為許許多多人那道說(shuō)不出口的內(nèi)傷。沒(méi)房的人天天埋怨房?jī)r(jià)高不可攀，有房的人天天吐槽房?jī)r(jià)為什么不再漲高一點(diǎn)。
6月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2018年5月的房地產(chǎn)有關(guān)70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示5月份房地產(chǎn)有所回暖。
一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比持續(xù)下降，70個(gè)大中城市中，4個(gè)一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降0.6%和0.2%，分別連續(xù)4個(gè)月和3個(gè)月下降，降幅比上月分別收窄0.4和0.5個(gè)百分點(diǎn)。
二線城市有所上漲，31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲5.4%和4.4%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)。
三線城市漲幅繼續(xù)回落，35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲6.0%和4.3%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)，分別連續(xù)4個(gè)月和10個(gè)月回落。
從環(huán)比看，一二三線城市的新建商品住宅銷售價(jià)格均出現(xiàn)上漲。一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲0.3%和0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲0.9%和0.8%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲0.7%和0.6%。
此外，15個(gè)熱點(diǎn)城市商品住宅銷售價(jià)格漲的跌的都有。
一線城市一直是樓市的風(fēng)向標(biāo)，特別是北京，5月份的房產(chǎn)數(shù)據(jù)已經(jīng)顯現(xiàn)出一絲回暖的跡象了。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示北京5月新建商品住宅和二手房?jī)r(jià)格有所上漲，二手房買(mǎi)賣(mài)數(shù)量也比今年4月增長(zhǎng)32.3%，創(chuàng)下了14個(gè)月以來(lái)的新高。出現(xiàn)在房產(chǎn)商門(mén)店人流增大以及商品房銷售面積增加的情況。
房地產(chǎn)作為商品同任何商品一樣，是使用價(jià)值和價(jià)值的統(tǒng)一體。根據(jù)馬克思主義經(jīng)濟(jì)學(xué)的勞動(dòng)價(jià)值理論和價(jià)格理論，房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)仍然是價(jià)值。
房地產(chǎn)的發(fā)展有著明顯的輪動(dòng)效應(yīng)，輪動(dòng)效應(yīng)一般指在股市的牛市中不同板塊輪番上漲推動(dòng)大盤(pán)逐波走高。大盤(pán)是由很多板塊組成的，每個(gè)股票每個(gè)版塊的表現(xiàn)都有高峰和低谷，所以就出現(xiàn)了板塊輪動(dòng)。也就是風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)。
只是2018年逢八必跌的股市樓市的魔咒還在，中美毛衣戰(zhàn)還在，這給樓市發(fā)展又增添了不確定性。
美國(guó)的貿(mào)易赤字太大，中國(guó)對(duì)美國(guó)的貿(mào)易順差足足有4000多億美金，這是一個(gè)非常龐大的數(shù)據(jù)，于是美國(guó)狗急跳墻采取這種極端的方式來(lái)解決問(wèn)題。目前中美毛衣戰(zhàn)戰(zhàn)火持續(xù)升溫，在這樣的背景下，中國(guó)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)將面臨著全新的調(diào)整和升級(jí)。再加上我國(guó)目前的杠杠非常高，這種情況下，2018年資金緊缺的可能性很大。
此外據(jù)央行報(bào)道，我國(guó)全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)了，不動(dòng)產(chǎn)登記體系進(jìn)入到全面運(yùn)行的階段。這說(shuō)明那些偷偷異地買(mǎi)多套房的人將裸露在陽(yáng)光之下。這對(duì)于多套房炒房客來(lái)說(shuō)還是有一定的威懾力的。
那么，未來(lái)的購(gòu)房主體還將是那些對(duì)房產(chǎn)有著剛需的人群。而金融圈又是一個(gè)非常敏感的圈子，房地產(chǎn)市場(chǎng)一旦出現(xiàn)房?jī)r(jià)大跌，傳染給個(gè)人、銀行、實(shí)體經(jīng)濟(jì)，金融風(fēng)險(xiǎn)就爆發(fā)了。當(dāng)然這是國(guó)家所不希望的，所以現(xiàn)在國(guó)家不斷地喊著去杠桿，實(shí)際上也采取了很多去杠桿的措施。所以剛需可以考慮，炒房就是在玩火。
房?jī)r(jià)基本上也是房地產(chǎn)價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，但又有其特殊性。房?jī)r(jià)是一個(gè)復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)范疇，既包括土地的價(jià)格，又包括房屋建筑物的價(jià)格，房與地是不可分割的統(tǒng)一體，房?jī)r(jià)是這個(gè)統(tǒng)一物的價(jià)格。
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