163貴州人事網(wǎng)2018年6月8日訊： 眾所周知，近二年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)上漲，一二線城市房地產(chǎn)調(diào)控政策頻繁推出，房?jī)r(jià)并沒有實(shí)質(zhì)性下降。劉全分析認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)市場(chǎng)供求關(guān)系扭曲，購(gòu)房恐慌心理加劇導(dǎo)致大量外溢自住買家和投資炒房者，去未實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控城市或房?jī)r(jià)相對(duì)低的中小城市買房數(shù)量陡增。一二線城市房地產(chǎn)調(diào)控政策全面收緊和房?jī)r(jià)高企不落，部分自住買家和投資炒房者沒有經(jīng)濟(jì)實(shí)力購(gòu)買房產(chǎn)，投向三四線城市是購(gòu)房者普遍共識(shí)，這也是中小城市房?jī)r(jià)大幅領(lǐng)漲全國(guó)的主要原因。PLv貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

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據(jù)最新調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份，北京、上海、深圳等一線城市新建商品住宅成交面積約199萬(wàn)平方米，同比去年下降11%；長(zhǎng)沙、武漢、南京、濟(jì)南等20個(gè)二線城市，新建商品住宅成交面積約1735萬(wàn)平方米，同比去年增加3%；常州、徐州、佛山等50個(gè)三四線城市，新建商品住宅成交面積852萬(wàn)平方米，同比去年增加17%。劉全分析認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)是維護(hù)房?jī)r(jià)平穩(wěn)持續(xù)上漲，而不是打壓高房?jī)r(jià)。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策只會(huì)將房?jī)r(jià)越調(diào)越高，普通購(gòu)房者買房越來越難，未實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控城市房?jī)r(jià)逆市上漲和市場(chǎng)上行趨勢(shì)不確定性增加。PLv貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

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中原地產(chǎn)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，5月份，全國(guó)50個(gè)大中城市土地出讓金再創(chuàng)新高，50個(gè)受監(jiān)測(cè)城市合計(jì)土地出讓金3130億元，同比去年上漲111.5%；5月份，全國(guó)土地出讓金最高的城市分別是杭州、重慶、濟(jì)南、青島、嘉興等9個(gè)城市。劉全分析認(rèn)為，一二線城市房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)有一年多，房?jī)r(jià)依然維持上行態(tài)勢(shì)，而三四五線城市房?jī)r(jià)受調(diào)控政策恐慌影響大幅上漲。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控只是暫且抑制市場(chǎng)購(gòu)買行為，并不是控制房?jī)r(jià)大幅上漲，市場(chǎng)恐慌加劇購(gòu)買行為轉(zhuǎn)向未實(shí)施調(diào)控三四五線城市也是正常市場(chǎng)行為。PLv貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

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5月份，全國(guó)新建商品房銷售均價(jià)8600元/平方米，同比去年上漲8.7%；其中，200個(gè)縣城新建商品房銷售均價(jià)9000元/平方米。劉全分析認(rèn)為，受房地產(chǎn)“分城市調(diào)控，分類調(diào)控”政策影響，三四五線城市成為市場(chǎng)主角。房地產(chǎn)市場(chǎng)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè)，也是地方財(cái)政和稅收主要來源。三四五線城市房?jī)r(jià)持續(xù)大幅上漲，也不排除房地產(chǎn)調(diào)控向中小城市擴(kuò)大的可能性。房地產(chǎn)投資炒房行為長(zhǎng)期無法遏制，全國(guó)土地價(jià)格升高，房?jī)r(jià)有可能會(huì)下降嗎？全國(guó)三四五線城市房?jī)r(jià)上漲，叫停三四五線城市房?jī)r(jià)上漲幾乎不可能。PLv貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)